日前，广东记者从人民银行广东省分行获悉，消首下限从4月1日起，套房j9广东省内潮州、贷款汕尾两市已阶段性取消首套房贷款利率下限，利率实际利率由商业银行按照市场化、广东法治化原则，消首下限与借款人自主协商确定。套房至此，贷款广东省已有15个符合条件的利率城市取消首套房贷款利率下限，新政实施后当地居民购房实际利率水平显著下降，广东j9个人住房贷款市场整体定价秩序良好，消首下限是套房广东房贷利率市场化改革作出的有益尝试。

　　2022年12月30日，贷款人民银行、利率银保监会（现金融监管总局）建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　记者了解到，在取消首套房贷款利率下限政策出台的当月，有关城市首套房贷款主流利率水平环比普遍下降20个BP（即“基点”）以上。如，中山、汕头市分别在2023年1月和7月取消首套房贷款利率下限，新政执行当月两市首套房贷款主流利率均环比下降60个BP；韶关、湛江、潮州3个城市，在新政执行的当月首套房贷款主流利率环比下降40个BP；江门、佛山、东莞等8个城市首套房贷款主流利率在新政执行的当月环比下降20个BP。目前，15个城市首套房贷款主流利率（LPR）执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间，较全国首套房贷款政策利率下限低20个至50个BP。

　　“取消首套房贷款利率下限是房地产政策持续优化的表现、是利好购房刚需群体进一步降低购房成本的有力举措”，江门农商银行表示，“我行将结合市场主流利率情况做好首套房贷款利率执行调整工作，保持合理有序竞争，共同推动营造良好的贷款市场秩序”。在当地首套房贷款利率下限取消后，个人住房贷款市场整体定价秩序良好。工行江门市分行有关部门负责人提到，“在下限取消前，江门首套房贷款的利率下限是LPR-20BP，执行新政后，江门首套房的主流利率水平在LPR-60BP左右浮动，这是江门大部分银行机构在结合市场环境和自身情况作出调整后的利率水平，是符合市场定价秩序、合理的首套房贷款利率水平”。

　　本月刚取消首套房贷款利率下限的潮州、汕尾两市，个人住房贷款市场继续维持良好的竞争秩序。农行潮州市分行表示，“取消首套房贷款利率下限能增强我行定价自主权，我行将根据资金成本、客户征信情况及风险状况等因素与客户协商更具差异化的房贷利率，切实降低首套房贷款成本；同时，我行将和其他银行一同维护好公平有序的经营环境，促进我市房地产市场健康稳定发展”。兴业银行潮州市分行表示，“将本着最大限度降低购房成本的市场化原则，向客户提供具有竞争力的优惠利率，同时和本地各家银行一道，努力打造透明、有序的房贷利率市场”。汕尾农商银行有关工作人员表示，“自2024年4月1日起，汕尾农商银行实施阶段性取消首套房贷款利率下限，将根据客户资信状况和首付成数等情况实施不同的优惠利率，下限取消后，首套房贷贷款利率将相应降低，对于购房者来说，月供和总体贷款利息将节省不少”。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，“在当前各城市刚性和改善型购房需求占主体的市场形势下，考虑到居民收入、就业、预期稳定的需要，取消首套房按揭利率下限，通过降低按揭贷款月供，支持刚性需求实现美好人居的住房愿望，还能带动‘卖一买一’的改善型需求，促进刚性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循环，这是稳定行业和市场的重要路径。同时，降利率、降成本还有助于实现新市民、年轻人和城镇潜在购房需求扎根城市，推动新型城镇化，借助房地产产业链条长、带动性强的特性，促进消费和内需增长”。

　　来源：“羊城晚报”微信公众号

• ·西牛麻竹笋亮相农交会，清远英德笋企揽获推销定单
• ·中长期资金入市迎重磅方案 筑牢资本市场稳健发展基础
• ·票房冲击60亿元！《哪吒2》会创造票房历史吗？
• ·特朗普与俄乌总统通电话 除了“停战、互访、还钱”还谈了一个重大问题
• ·人潮涌动、满满烟火气！今晚，你在嘉应古城过中秋了吗？
• ·从《哪吒2》看“中国风”的全球表达
• ·中国足球职业联赛联合会正式成立
• ·戴维斯杯赛事再度来到横琴！张之臻领衔中国队将战黑山队
• ·魅力梅州丨啊~秋！在梅州这里，与秋天相拥！
• ·寒潮携大风降温登场！南方局地降温幅度可达10℃以上
• ·哈尔滨文创产品玩出新花样！亚冬会点燃冰雪旅游热
• ·工信部：三家基础电信企业均全面接入DeepSeek开源大模型
• ·品味米香酒 “醉”在这座城——梅州米香酒横蛮周行动系列报道之醉在梅州
• ·土耳其一滑雪度假区酒店发生火灾 已致66人死亡
• ·我国收购秋粮2.5亿吨
• ·美国斯科茨代尔机场两架飞机在跑道上相撞，造成至少1人死亡